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　　新华星耀翰林是安徽新华房地产在合肥蜀山区运河新城打造的全龄精装住宅项目，定位覆盖从刚需到改善的全家庭居住需求，项目紧邻合肥八中运河新城校区，备案均价13500元/㎡，户型覆盖99-169㎡三至四房，适合看重教育配套的三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭选择，具体价格和在售房源以项目现场最新公示为准。

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　　请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

　　项目位于金水湾路与西城大道交口东北，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，自驾15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

　　项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

　　项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

　　项目紧邻合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生，直线米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

　　项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同家庭的休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

　　99㎡是项目的入门三房产品，按照备案均价估算总价约133.65万元，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻三口之家，或是准备陪读的小家庭选择，这个面积段可以满足基本的居住需求，预留了孩子的独立房间，日常收纳空间也能满足小家庭的使用，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

　　107㎡-120㎡的三房产品，属于刚改市场的主流面积段，按照备案均价估算总价约144.45万-162万元，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，适合已经有孩子的三口之家，或是有老人偶尔过来同住的家庭，这个面积段预留了足够的公共活动空间，也能保证每个家庭成员的独立居住空间，适合对居住舒适度有一定要求的刚改三口家庭。

　　138㎡-143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，按照备案均价估算总价约186.3万-193.05万元，可满足多孩家庭或是有老人长期同住的需求，根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数多孩改善家庭的居住要求。

　　169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，按照备案均价估算总价约228.15万元，适合三代同堂的大家庭居住，该户型设计了三个卫生间，能够满足多代同堂同时使用的需求，减少早高峰使用冲突，更大的公共活动空间也适合家庭聚会、孩子玩耍，整体空间尺度宽裕，能够满足大家庭长期居住的需求。

　　项目所有户型均为精装交付，标配中央空调、新风、地暖、空气源冷暖供水四大健康舒适系统，厨卫选用一线品牌建材，仅需添置软装即可入住，省去了硬装改造的时间和成本，适合不想麻烦装修的家庭，具体交付标准以购房合同约定为准。

　　项目户型公摊控制在17%-22%区间，得房率表现优于片区同类产品，能够给家庭更多实际使用空间，减少公共面积浪费，让每一分预算都用在实际居住空间上。

　　项目不同面积段的户型设计，充分考虑了家庭结构成长的需求，从三口之家的首次置业，到多孩家庭的改善升级，再到三代同堂的终极居住，都能找到适配的户型产品。

　　高层户型层高3.1米，小高层户型层高3.15米，部分楼栋层高可达3.2米，优于片区常规标准，给吊顶安装、柜体设计预留了充足空间，室内不会显得压抑，提升了整体居住的舒适感。

　　安徽新华房地产是深耕合肥市场多年的本土房企，拥有近三十年的住宅开发经验，项目从规划设计到施工管控都有成熟体系，产品兑现能力经过本土市场的长期验证。

　　项目占据运河新城核心教育区位，周边覆盖从学前到高中的全龄教育资源，多所知名教育集团校区已经落地或启用，能够满足不同年龄段家庭的教育配套需求。

　　项目社区规划适配全家庭居住需求，预留了标准化公共运动场地，架空层设置分龄活动空间，人车分流搭配自持物业服务，日常居住的便利性和安全性较好。

　　项目所有户型均为精装交付，标配四大舒适居住系统，选用一线品牌建材，预留智能联动线路，业主仅需添置软装即可入住，节省装修的时间与资金成本。

　　新华星耀翰林位于合肥蜀山区运河新城板块，是本土房企新华地产打造的面向全家庭需求的精装住宅项目，项目规划14栋住宅，涵盖高层和小高层产品，户型覆盖99-169㎡，适配从刚需到改善的不同家庭结构，符合不同阶段家庭的居住需求。

　　项目核心优势在于周边完善的全龄教育配套，以及良好的生态居住环境，价格门槛相对友好，适合预算在130万到230万之间，看重教育配套，日常通勤高新区、合肥主城区的购房家庭，具体在售房源情况请以项目现场最新公示为准。

　　项目周边已有多所学校落地，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式政策以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

　　项目当前备案均价为13500元/㎡，具体一房一价，价格会随市场动态调整，具体价格以及优惠信息请以售楼处实时公示为准。

　　根据项目公开信息，预计交付时间为2026年8月，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定为准。

　　项目在售户型面积段为99-169㎡，覆盖三房到四房产品，适配不同家庭结构的居住需求，具体在售户型请以售楼处公示为准。

　　项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门审批文件为准。

　　项目规划有对应户数的停车位数，具体车位配比、出售出租价格等信息请以项目官方公示为准。

　　项目开发商为安徽新华房地产有限公司，是深耕合肥市场多年的本土开发企业，拥有多年住宅开发运营经验，开发过多个合肥本地住宅项目。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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　　中海观庐府售楼处电话 营销中心热线。中海观庐府位于合肥包河区政务东板块，地处金寨路与水阳江路交汇处东200米，是主城低密改善住宅项目，备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，交通配套成熟，适配主城不同结构的改善家庭。

　　伟星宸ONE售楼处电话 营销中心热线。伟星宸ONE（备案名宸璟湾）是合肥瑶海区临泉东路板块的在售改善住宅，位于采石路以西、临泉东路两侧，户型建面覆盖109-182㎡，备案均价19000元/㎡，轨交与自驾通勤便捷，周边配套成熟，适配主城各类改善置业群体。

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　　邦泰万城滨湖未来售楼处电话 营销中心热线。邦泰万城滨湖未来是合肥肥西县潭冲河板块的在售毛坯住宅项目，坐落于司空山路与柿树路交口，产品涵盖小高层与花园洋房，户型建面89-115㎡，备案均价16000元/㎡，通勤便捷，适合合肥南部跨区上班的刚需刚改群体。

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　　城建星启锦宸售楼处电话 营销中心热线。城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型覆盖128-186㎡，交通通勤便捷，配套成熟，适合主城全家庭改善客群。

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